Om du är en husägare kanske du redan vet att det finns två sätt att betala för husägares försäkring: antingen genom direkta betalningar till ditt försäkringsbolag eller via ett depositionskonto som skapats hos din hypotekslångivare.
Men om du är en förstagångsbostadsköpare – eller till och med en veteranhusägare – har du förmodligen fler frågor om hur det fungerar att betala din husägares försäkringspremie.
Så låt oss packa upp det du behöver veta om att betala för hemförsäkring.
Betala för villaförsäkring 101
De flesta bostadsköpare har inte tillräckligt med kontanter till hands för att betala 100 % av kostnaden för ett nytt hem i förväg, så de finansierar sitt köp med ett bolån.
För att bli godkänd för ett bostadslån kommer din långivare att kräva att du köper en villaförsäkring. Även om du är en av få husägare som inte har ett bolån, är det fortfarande viktigt att få ett försäkringsskydd. Annars skulle du stå för 100 % av kostnaderna om något dåligt skulle hända ditt hem eller din personliga egendom, eller om du hålls ansvarig för egendomsskador eller skador på andra. (Läs mer om vad villaförsäkringen täcker.)
Även om du kanske kan betala din premie direkt till ditt försäkringsbolag, tycker många husägare att det är bekvämt att betala för en försäkring genom de spärrade konton de har hos sin hypotekslångivare. Beroende på ditt hypoteksbolag kan du bli skyldig att betala dina husägare premier via deposition – men vad betyder det?
Vad är ett spärrat konto och hur fungerar det?
Ett spärrat konto är ett konto som skapats genom ditt hypoteksbolag, och pengarna på det används vanligtvis för att betala för din husägares försäkringspremie och fastighetsskatt.
Om din handpenning var mindre än 20% av ditt hems köpeskilling, kommer din långivare vanligtvis behöva du att betala för hemförsäkring via spärr. Men du kan ha ett val av betalningsalternativ om din handpenning var högre än 20 %. Hur du ska betala är upp till din långivare – inte ditt försäkringsbolag.
Dina spärrade betalningar, som sannolikt skulle inkludera dessa försäkringspremier och fastighetsskatter, kommer att läggas till din månatliga bolånebetalning som en klumpsumma.
Men det finns lite av en hake: under ditt första år av att äga ett hem kommer du att göra depositionsbetalningar för det följande år, inte första året i sig.
Så vad sägs om att betala för de första 12 månaderna?
Det första året av villaförsäkring betalas ut som ett engångsbelopp, även om du efter det kommer att betala månadsvis. Dina hemförsäkringskostnader kommer ofta att inkluderas i stängningskostnaderna för din bostad.
Men anta inte bara att så är fallet. Klargör med din långivare hur ditt första år ska betalas för. Denna information finns vanligtvis med i ditt nya hems stängningsdokument.
Det är viktigt för husägare att få klarhet från sina hypotekslångivare om sina hemförsäkringsbetalningar. Om du föredrar det kan du dela din långivares kontaktinformation med din försäkringsgivare, och din försäkringsgivare kan sedan kontakta din långivare för att bekräfta hur ditt första betalningsår kommer att hanteras.
Vad händer om du refinansierar ditt hem med ett nytt bolånebolag?
Om du byter långivare har du ett nytt depositionskonto, och det är viktigt att uppdatera ditt hemförsäkringsbolag med din nya långivares uppgifter.
Annars kommer din försäkringsgivare inte att kunna skicka de nödvändiga dokumenten till din långivare för att samla in din betalning.
Även om du inte har refinansierat, kanske nya och befintliga husägare vill checka in årligen med sin långivare och försäkringsbolag för att se till att alla är på samma sida och att ingen saknar någon viktig information.
Innan vi går…
Oavsett om du förbereder dig för att stänga ditt första hem eller om du redan är husägare och funderar på att byta försäkringsbolag, vill du ha en villaägare som ger det täckning du behöver till ett rimligt pris.
Lemonade använder AI-teknik för att erbjuda fantastisk täckning till en rimlig takt. Och vi sköter gärna kommunikationen med din bolånegivare, så att du aldrig är i skymundan när det gäller att betala för din täckning.